德阳市房价上涨原因分析
德阳房价近期出现飙升回顾过去几年，德阳房价走势总体上呈现出连续的上
升，幅度却不大，１９９９－２００３年这５年间，房价基本保持平稳，累计上涨仅１４．９％，其中２００１年还一度出现下降。但从２００４年起却呈现加速上涨势头，近期更是出现飙升现象（见表一）。表一德阳市近几年房屋销售均价一览表单位：万平方米、元／平方米资料来源：德阳市统计公报单就以上数据来看，可能还不觉得会有多大的影响。但如果再深入分析一下，情况就不一样了。表中所列房价是包括住宅、营业用房等各种物业类型在内计算的综合价，不能准确反映与市民密切相关的住宅价格变化。那么从新建商品住宅价格来看又如何呢？２００５年，商品房均价１３６７．２元／Ｍ２，但市区内大多数中档普通住宅均价都在１４５０元／Ｍ２左右，品质稍高的住宅均价达到了１８００元／Ｍ２，电梯公寓均价则在１６００元／Ｍ２左右。到２００７年
４月，商品房均价２１４８．６元／Ｍ
２，但市区内大多数中档普通住宅均价都在２３００元／Ｍ２以上，部分项目均价则达到２６００元
／Ｍ２
以上，与２００５年比较，涨幅就远不是２６．９％了，几乎达到６０％左右，难怪市民们惊呼，房价涨疯了！需要说明的是，德阳楼盘基本还未实行一价制，即以上房价计算中都没包括价格之外向消费者收取的配套设施费８０００－９０００元／户。如果把其计入房价，还会更高。
德阳房价上涨的原因分析
需求激增，供不应求是房价走高的决定性因素
德阳经济增长强劲，居民住房需求旺盛。随着装备行业的整体复苏并走向快速发展，以及成德绵经济走廊的日益崛起，二重、东电、东汽等一批企业近几年经济效益持续向好，职工收入增长较多，购房置业的需求增加，为房地产业提供了充足的消费群体。德阳的交通条件改善，提高了德阳的城市竞争力，扩大了市场需求高速公路、铁路网络方便快捷，尤其是城际高速铁路即将开工建设，大大提高了成渝经济带特别是成都对德阳的辐射能力，一方面促进了地区经济的发展，还直接改善了德阳的人居环境，使德阳已具备打造成都人家园的条件。因此，“乐山－成都－德阳－绵阳”高速铁路规划一经公布，一时间吸引了相当多的成都人和省外投资者来德阳投资置业，直接促进了德阳房地产的快速发展，不仅成交量上了一个新台阶，而且造成了房价飞速上涨。供应量不能有效放大造成供不应求从２００６年开始，全市土地交易急剧下降，施工面积开始出现萎缩，但需求却急剧上升，造成了供需巨大缺口。供应不能进一步放大，主要受国家土地紧缩政策的影响，土地供应量有所减少，部分开发商放慢开发进度，捂盘惜售等因素综合影响。表二近几年德阳市商品房供求一览表单位：万平方米在德阳市四月份的房交会上可以看到，在售楼盘数量仅３０个左右，与前几年约５０个比较，明显少得多，这意味着今年市场供给量会明显减少，还将进一步加剧供需矛盾。
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